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Erfahrungen mit Hausgold: Lohnt sich die Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung durch die Experten des Hamburger Start-ups Hausgold bringt Immobilienbesitzern, Käufern und Verkäufern Klarheit. Gerade in Zeiten, in denen die Preise stark steigen und der Immobilienmarkt einer hohen Dynamik unterworfen ist, lohnt es sich, eine Immobilie neutral und objektiv durch einen Fachmann bewerten zu lassen.

In unserem Test hat uns Hausgold haben wir dabei sehr gute Erfahrungen gemacht und das sich eine Immobilienbewertung mit Hausgold lohnt zeigt auch die Seite SerioeseMakler.de.

Vor der Immobilienbewertung mit Hausgold

Wichtig ist, dass die Bewertung der Immobilie von einem Experten durchgeführt wird, der die nötige Erfahrung hat. Nur so ist es möglich, den aktuellen Marktwert eines Hauses oder einer Immobilie richtig einzuschätzen. Über seine durchdachte Plattform bringt Hausgold Immobilienbesitzer und Immobilienmakler zusammen und vermittelt Ihnen einen ausgewiesenen Experten im Bereich Immobilienbewertung.

Gründe für die Immobilienbewertung gibt es viele

Gründe, um eine Immobilie durch einen Experten von Hausgold zu bewerten, gibt es viele. Einer der häufigsten Gründe, ist der Verkauf. Dabei ist es entscheidend, die Immobilie zu einem realistischen Preis am Markt anzubieten.

Ist der Preis zu niedrig angesetzt, verlieren Sie als Verkäufer wertvolles Geld. Ist der Preis zu hoch angesetzt, kann sich der Verkauf unnötig in die Länge ziehen und meist erfolgt der Verkauf nur nach zähen Verhandlungen, die letztlich doch in einer Preisreduktion enden. Wenn Sie als Immobilienverkäufer jedoch den Preis aufgrund einer objektiven Bewertung ermittelt haben, können Sie mit einem guten Gefühl in den Verkauf gehen und haben gegenüber potenziellen Käufern eine starke Verhandlungsposition.

Doch es gibt noch weitere Fälle, bei denen die Bewertung einer Immobilie wichtig ist. Dazu gehören zum Beispiel Scheidungen, die Errichtung eines Testaments oder eine Erbschaft. Auch in diesen Fällen ist es entscheidend, den Wert der Immobilie zu kennen. Denn darauf basieren in der Regel weitere Entscheidungen.

Und das Tolle daran: Hausgold bietet diesen Service absolut kostenlos und unverbindlich an.

Wie kann der Wert einer Immobilie ermittelt werden?

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, nutzen die Experten von Hausgold folgende Verfahren:

  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Vergleichswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird häufig bei Immobilien angewandt, die vermietet sind oder bei Grundstücken, die verpachteten werden. Auch bei Spezialimmobilien wie Parkhäusern oder Tankstellen kommt es zum Einsatz. Dabei geht es vor allem um die Ermittlung des zu erwartenden Ertrags des Renditeobjekts. Es werden also vor allem die laufenden Mieteinnahmen bzw. Pachteinnahmen berücksichtigt.

Beim Sachwertverfahren stützen sich Experten auf die Herstellungskosten des Gebäudes bzw. der Außenanlagen. Verwendet wird es meist bei selbstgenutzten Immobilien, wie Ein- oder Zweifamilienhäusern sowie selbst bewohnten Eigentumswohnungen. Geregelt ist das genaue Vorgehen es in den Paragraphen 35 bis 39 der ImmoWertV. Dabei werden die Kosten für einen Neubau des bewerteten Objekts ermittelt und die aktuelle Abnutzung davon abgezogen.

Wenn es um privat genutzte Häuser und Wohnungen geht, wird am häufigsten das Vergleichswertverfahren angewandt. Dieses Verfahren bedient sich der Marktdynamiken. Es bezieht daher Angebot und Nachfrage mit ein. Dabei werden die tatsächlich erzielten Verkaufspreise für vergleichbare Immobilien in der Umgebung herangezogen. Für eine objektive Bewertung müssen die Hausgoldgutachter eine relevante Anzahl von Objekten in die Bewertung miteinbeziehen. Außerdem müssen die Häuser bzw. Wohnungen hinsichtlich Lage, Größe, Zustand oder Art der Nutzung vergleichbar sein. Aufgrund der langjährigen Erfahrung der Hausgoldimmobilienmakler und der Nutzung von verschiedenen Datenquellen erhalten Sie beim Vergleichswertverfahren valide Ergebnisse.

Die Lage als entscheidender Faktor für den Preis

Es gibt viele Faktoren, die letztendlich zum Preis einer Immobilie beitragen. Einer der wichtigsten Faktoren ist die Immobilienlage. Denn die gleiche Wohnung kann in einer Innenstadtlage einen komplett anderen Preis erzielen, als in einem 10 Kilometer entfernten Dorf ohne eigenen Supermarkt und Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Wenn es um die Lage geht, kommen hier viele verschiedene Faktoren zum Tragen:

Lage und Größe des GrundstücksInnenstadt, Stadtrand/Speckgürte, Land
Die LärmbelästigungVielbefahrene Straße, Verkehrsberuhigte Zone
VerkehrsinfrastrukturAnbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Zugang zur Autobahn
EinkaufsmöglichkeitenSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Einkaufszentren
ErholungsmöglichkeitenGrünflächen, Parks, Wälder
FreizeitmöglichkeitenSchwimmbäder, Spielplätze

Weitere Ausstattungsmerkmale, die in die Bewertung miteinfließen

Neben der Lage sind vor allem die Ausstattungsmerkmale wichtige Kriterien für die Bewertung. Dazu gehören Dinge wie der Zustand und die Ausstattung von Bad und Küche, ein Balkon oder eine Terrasse oder nutzbare Kellerräume. Auch der bauliche Zustand, also ob das Objekt moderne Fenster hat oder gerade neu gedämmt wurde, spielt eine entscheidende Rolle. Die Energieeffizienz wird in jedem Fall in die Bewertung miteinbezogen.

Eine professionelle Immobilienbewertung mit Hausgold lohnt sich – machen Sie den Test

Wenn Sie den Verkauf oder Kauf einer Immobilie erwägen, lohnt sich eine professionelle Immobilienbewertung. Natürlich können Sie Immobilienanzeigen im Internet durchsehen und sich darüber einen ungefähren Überblick verschaffen. Doch nur ein Experte hat Zugang zu den relevanten Marktdaten. Er weiß, für welchen Preis Immobilien wirklich verkauft wurden. Denn dieser Preis unterscheidet sich oft deutlich vom Angebotspreis in den Inseraten.

Die Experten von Hausgold können die verschiedenen Faktoren, die den Preis beeinflussen, objektiv, seriös und neutral einschätzen. Auf dem Immobilienmarkt zahlen sich jahrelange Erfahrung und Expertise aus. Profitieren Sie in dieser Angelegenheit von den Erfahrungen der Experten von Hausgold. Machen Sie den Test und entscheiden sich für eine Immobilienbewertung bei Hausgold und erfahren Sie schon bald den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Immobilie.

Haus

BUYER BEWARE – 9 häufige Fehler von Hauskäufern

Unverzichtbare Lektüre vor dem Kauf eines Hauses:

1. Ein ‚Schurkenhaus‘ kaufen

Kaufen Sie kein „unseriöses“ Haus, weil Sie etwas Offensichtliches übersehen haben. Versuchen Sie, mindestens zwei Besichtigungen zu verschiedenen Zeiten durchzuführen und die Nachbarn kennenzulernen. Seien Sie vorsichtig bei Häusern, die in kurzer Zeit mehrere Besitzer hatten.

2. Marktbeeinflusst

Lassen Sie sich nicht mehr vom Markt als von Ihrer eigenen Situation beeinflussen. Wenn Sie darauf warten, dass die Preise steigen oder fallen, setzen Sie die Zukunft Ihrer Familie aufs Spiel. Wenn Sie eine Wohnung finden, die Ihnen gefällt und die Sie sich leisten können, sollten Sie die Marktbedingungen nur selten zu einem wichtigen Einflussfaktor werden lassen.

3. Der ‚Fed Up‘-Kauf

Sie könnten der Suche überdrüssig werden, verzweifeln und eher etwas „Vernünftiges“ als etwas Geeignetes kaufen. Überreden Sie sich nicht, etwas zu kaufen, das Ihnen nicht gefällt. Mit etwas Geduld werden Sie die „richtige“ Wohnung finden.

4. Anfängliche Kosten

Unterschätzen Sie nicht die Kosten eines Umzugs in eine neue Wohnung. Dinge, die jahrelang gut funktioniert haben, können plötzlich kaputt gehen. Die meisten Käufer können diese Ereignisse nicht vorhersehen.

5. Instinkt Vernachlässigung

Ignorieren Sie nicht Ihre „Instinkte“. Die richtige Wohnung hat das richtige Gespür, so wie die richtige Person das richtige Gespür hat.
Anfängliche Kosten: Unterschätzen Sie nicht die Kosten, die mit dem Einzug in eine neue Wohnung verbunden sind. Dinge, die jahrelang gut funktioniert haben, können plötzlich kaputt gehen. Die meisten Käufer können diese Ereignisse nicht vorhersehen.

6. Übervorsichtig

Kaufen Sie innerhalb Ihrer Grenzen, aber gehen Sie nicht zu weit unter das, was Sie sich leisten können. Es kann sein, dass Sie mehrere Jahre damit verbringen, sich zu wünschen, Sie hätten ein bisschen mehr für ein besseres Haus bezahlt. Wenn Sie kein passendes Haus finden, ziehen Sie eine günstigere Gegend in Betracht. Manchmal können Sie in einem benachbarten Vorort genau das kaufen, was Sie wollen.

7. Einbeziehungskosten

Werden Sie genug Geld für Ihre Einbauten, Verbesserungen oder Möbel haben? Es gibt nur wenige Dinge, die deprimierender sind, als das Haus in der richtigen Gegend zu haben und sich keine Vorhänge oder neue Beleuchtungskörper leisten zu können.

8. Nach Preis kaufen

Kaufen Sie nicht nach dem Preis, sondern nach dem Gefühl. Die Wohnung selbst ist wichtiger als der Preis, vorausgesetzt, sie liegt in Ihrer Preisklasse. Manche Leute sehen das Haus, das sie wirklich wollen, kaufen es dann aber nicht, weil sie keinen großen Preisnachlass aushandeln konnten. Das ist oft ein großer Fehler, den man in der Zukunft bitter bereuen kann.

9. Übervorsichtig

Kaufen Sie innerhalb Ihrer Grenzen, aber gehen Sie nicht zu weit unter das, was Sie sich leisten können. Es kann sein, dass Sie mehrere Jahre damit verbringen, sich zu wünschen, Sie hätten ein bisschen mehr für ein besseres Haus bezahlt. Wenn Sie kein passendes Haus finden, ziehen Sie eine günstigere Gegend in Betracht. Manchmal können Sie in einem benachbarten Vorort genau das kaufen, was Sie wollen.