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Wohnung in Obermaiselstein – Ferien-Traum mit toller Aussicht !

€ 225.000
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328

Ferien-Traum mit toller Aussicht !

Wohnung in Obermaiselstein

Alles was das Herz begehrt, bietet diese neuwertige Dachgeschoss-Wohnung.

Folgen Sie mir zunächst auf einen der beiden Balkone, der im Stil einer Loggia angelegt ist. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit tollem Ausblick auf die Allgäuer Berge bis hin ins Kleinwalsertal verleben. Das könnte schon bald einer Ihrer Lieblingsplätze sein.

Ein weiterer Lieblingsplatz befindet sich im gemütlichen Wohnbereich: der Kaminofen. Wäre es nicht schön, an etwas kälteren Tagen oder im Winter nach einem wunderbaren Tag auf einer der vielen Allgäuer Skipisten, den Tag mit einem wärmenden Kaminfeuer ausklingen zu lassen?

Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail und hochwertigem Mobiliar ausgestattet. Sehr angenehm ist die Fußbodenheizung. Alle Räume sind bis zum Giebel hin offen. Die hellen Holzdecken sorgen für die entsprechende Gemütlichkeit. In den Wohnbereich integriert ist der Essbereich mit gemütlicher Eckbank und offener Einbauküche im Landhausstil.

Vom geräumigen Schlafzimmer hat man Zugang zum Westbalkon mit Blick auf die Hörnerkette. Das helle Duschbad ist übrigens ein Tageslicht-Bad.

Lage

Obermaiselstein – das sympathische Bergdorf zwischen Fischen und Oberstdorf ist zu jeder Jahreszeit lebenswert. Auf einem sonnigen Hochplateau (860m) gelegen, punktet Obermaiselstein mit seinem Höhenreizklima und seinem ländlichen Charme. Ob Ruhesuchende, Skifahrer, Wanderfreunde oder sonstige Sportbegeisterte … hier kommen alle auf ihre Kosten.

Die Bäckerei ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Dorfladen mit einheimischen Produkten finden Sie in der Ortsmitte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Nachbargemeinden. In nur wenigen Autominuten erreicht man Oberstdorf und das Kleinwalsertal. Genießen Sie herrliche Blicklagen in die Allgäuer Bergwelt und gepflegte Gastlichkeit.

Aufteilung & Ausstattung

Dachgeschoss: Diele, Wohn-Ess-Bereicht mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, 2 Balkone

Untergeschoss: Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller, Fahrradkeller, Tiefgarage

Sonstiges

Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

**********

!!! Eine Nutzung als fremdenverkehrsgewerbliche Ferienwohnung ist hier per Grunddienstbarkeit ausgeschlossen. Die Wohnung darf nur durch den jeweiligen Eigentümer selbst und/oder durch dessen Familienangehörige bzw. durch einen Mieter mit Hauptwohnsitz genutzt werden !!!

**********

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

199.000,00 Euro für die Wohnung
10.000,00 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz
16.000,00 Euro für Mobiliar gem. Inventarliste
———————–
225.000,00 Euro gesamt
**********

Sie erwerben diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision !

360Grad-Besichtigungs-Tour

Besichtigen Sie diese Immobilie gleich online.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
77,50 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 
PLZ: 87538
Land: Germany
Immo ID: 651
Preis: € 225.000
Wohnfläche, ca.: 55 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Immo-ID: 5092
Baujahr: 2005
Courtage: ohne zusätzliche Käuferprovision
Energieausweis: Verbrauch
Energie-Kennwert: 77.5
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: C
Energieausweis Gültig Bis: 29.06.2025
Hausgeld: 195
Rücklagen: ca. 4.200,- € per 31.12.2014
Zweitwohnungssteuer: ca. 638,- € p.a.
Grundsteuer: ca. 123,- € p.a.
Bergblick
Doppelgarage
Freistehend
Fußbodenheizung
Gartenanteil
Gartennutzung
Garage
Kamin/Kaminofen
Kaminanschluss vorhanden
Kfz-Stellplatz im Freien
Massiv-Bauweise
Meerblick
offene Küche
Orts-Randlange
Pool (außen)
Pool (innen)
Sauna
Seeblick
Balkon
Terrasse
Tageslicht-Bad
Tiefgaragen-Stellplatz
Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker/Kipper)
Wintergarten

Kontakt

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