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Wohnung in Bolsterlang: Gemütlich Wohnen am kleinen Bachlauf

€ 210.000
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702
VERKAUFT
Hausansicht von Osten Hausansicht von Osten

Gemütlich Wohnen am kleinen Bachlauf

Wohnung in Bolsterlang

Mitten im alten Dorfkern entstand 1986/1988 ein kleines Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss bieten wir Ihnen diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist zur Süd-Ost-Seite ausgerichtet, so dass sie fast ganztätig Sonne bietet. Hinter dem Haus fließt im Süden der kleine Dorfbach.

Folgen Sie mir zunächst in den gemütlichen Wohnbereich mit kleinem Erker und Kaminofen. Im Erker würde eine Eckbank im typischen Allgäuer Stil sicher nett aussehen. Vom Wohnbereich betritt man zunächst den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne bis zum späten Nachmittag mit Blick auf die Höhen der Hörner genießen und dem Plätschern des kleinen Dorfbaches lauschen. Halbumlaufend geht der Balkon in eine kleine Terrasse (Ost-Seite) über.

Direkt an den Wohnraum grenzt die Küche an. Man könnte diese sicher auch gut zum Wohnraum hin öffnen, um ein offeneres Raumgefühl zu schaffen. Im hinteren Wohnungsbereich befinden sich zwei Schlafräume. Das Kleinere der beiden bietet Platz für ein Stockbett oder aber auch zwei Einzelbetten. Das Tageslicht-Badzimmer ist wirklich geräumig und mit Badewanne (anders als im Grundriss zur Wand im Flur eingebaut) sowie 2 Waschbecken ausgestattet.

Das Haus ist der perfekte Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie erreichen die Hörnerbahn und nahe gelegene Bushaltestelle zu Fuß. Auch die Dorfbäckerei ist gleich um`s Eck.

Lage

Bolsterlang das sympathische Bergdorf am Fuße der Hörnerkette liegt auf einem Sonnenplateau in ca. 890 m Höhe.

Genießen Sie die herrlichen Löwenzahnwiesen im Frühjahr, das duftende Heu im Sommer oder die fast unendlichen Langlauf-Loipen im Winter.

Das 1988 fertiggestellte Haus befindet sich mitten im Ort am kleinen Dorfbach.

Aufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Flur, Wohn-Ess-Bereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Balkon/Terrasse

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenkeller (eigener Maschinen-Anschluss für jede Wohnung) zur Verfügung.

Sonstiges

Die Einrichtung verbleibt, bis auf die Einbauküche, nicht in der Wohnung. Bei Interesse an einzelnen Möbelstücken sprechen wir gerne mit dem Eigentümer, ob er diese abgeben würde.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister sind vorhanden, so das für Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst gesorgt ist.

Im Frühjahr/Sommer sollen die Außenanlagen (Zuweg zum Haus) neu gestaltet werden. In der kommenden Eigentümerversammlung (Juli 2016) wird über die Modernisierung der Heizungsanlage abgestimmt. Im Jahr 2014 wurden Malerarbeiten an den sichtbaren Holzteilen (inkl. Fenster) durchgeführt.

Energieausweis

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
104,00 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

PLZ: 87538
Land: Germany
Immo ID: 1692
Preis: € 210.000
Wohnfläche, ca.: 72 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Immo-ID: 5099
Baujahr: 1986
Courtage: zuzüglich 3,57% vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) für den Käufer
Energieausweis: Verbauchsausweis
Energie-Kennwert: 104
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis Gültig Bis: 29.09.2018
Hausgeld: ca. 300,00 EUR mtl
Rücklagen: ca. 8.000,00 EUR per 31.05.2015
Zweitwohnungssteuer: ca. 650,00 EUR p.a.
Grundsteuer: ca. 149,00 EUR p.a.
Bergblick
Doppelgarage
Freistehend
Fußbodenheizung
Gartenanteil
Gartennutzung
Garage
Kamin/Kaminofen
Kaminanschluss vorhanden
Kfz-Stellplatz im Freien
Massiv-Bauweise
Meerblick
offene Küche
Orts-Randlange
Pool (außen)
Pool (innen)
Sauna
Seeblick
Balkon
Terrasse
Tageslicht-Bad
Tiefgaragen-Stellplatz
Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker/Kipper)
Wintergarten

Kontakt

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