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Wohnung in Obermaiselstein: Schöne Ferien

€ 299.500
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Wohnung in Obermaiselstein Wohnung in Obermaiselstein

Schöne Ferien !

Wohnung in Obermaiselstein

Hereinspaziert in Ihr geräumiges Ferien-Domizil. Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet Platz für die ganze Familie. Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines der beiden Bäder sowie der Wohnbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Balkon in Süd-West-Lage. In Wohnbereich und Flur wurde vor wenigen der ursprüngliche Teppichboden durch einen hellen, zeitlosen Fließenbelag ersetzt. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das obere Stockwerk. Hier unter`m Dach mit sichtbarem Dachgebälk erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Studio und das zweite Badezimmer. In den Dachabseiten hat man zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird derzeit über eine regionale Agentur an wechselnde Ferien-Gäste vermietet und erzielt im Jahr ca. 150 Belegungstage. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz im Freien, ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum.

Das Grundbuch ist in Abteilung II mit einer Tourismus-Dienstbarkeit belegt: Die Wohnungen dürfen an 300 Tagen im Jahr, auf jeden Fall in den Zeiten vom 20.12. is 10.01., vom 01.02 bis 31.03. und vom 01.06. bis 15.10. eines jeden Jahres gewerbsmäßig nur an ständig wechselnde Feriengäste vermietet werden, wobei der jeweilige Eigentümer das Recht hat, auch in den vorgenannten Zeiten die Wohnung an 30 Tagen für eigene Zwecke zu nutzen.

Lage

Obermaiselstein – das sympathische Bergdorf zwischen Fischen und Oberstdorf ist zu jeder Jahreszeit eine Reise wert. Auf einem sonnigen Hochplateau (860m) gelegen, punktet Obermaiselstein mit seinem Höhenreizklima und seinem ländlichen Charme.

Ob Ruhesuchende, Skifahrer, Wanderfreunde oder sonstige Sportbegeisterte … hier kommen alle auf ihre Kosten.

In nur wenigen Autominuten erreicht man Oberstdorf und das Kleinwalsertal. Genießen Sie herrliche Blicklagen in die Allgäuer Bergwelt und gepflegte Gastlichkeit.

Aufteilung & Ausstattung

Aufteilung:

1. Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich mit offener Küche, Balkon
Dachgeschoss: Studio, Duschbad

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller sowie ein Außen- und ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Waschkeller eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur Verfügung.

Sonstiges

Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

 

Fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé mit allen Fotos per Email an.

360Grad-Besichtigungs-Tour

Besichtigen Sie diese Immobilie gleich online. Über das nachstehende Login-Formular können Sie Ihre persönlichen Zugangsdaten eingeben und werden dann sofort zum 360Grad-Rundgang weitergeleitet.

!!! Bitte beachten: Sofern Sie von uns noch keine Zugangsdaten erhalten haben, müssen Sie sich zunächst mit Kontaktdaten registrieren (per Email oder nachstehendes Kontaktformular). Wir werden Sie anschließend innerhalb unserer Geschäftszeiten (Mo.-Fr. 09.00 – 18.00 Uhr) telefonisch kontaktieren. Erst danacherhalten Sie Ihren persönlichen Zugangscode. Anschließend können Sie unabhängig von der Tageszeit jederzeit wiederkehren und diese Immobilie virtuell besichtigen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
79,10 kWh/(m²·a)
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PLZ: 87538
Land: Germany
Immo ID: 2480
Preis: € 299.500
Wohnfläche, ca.: 90 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Immo-ID: 5107
Baujahr: 1992
Courtage: 3,57% d. Kaufpreises für den Käufer (inkl. ges. MwSt.)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energie-Kennwert: 79
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: C
Energieausweis Gültig Bis: 25.09.2026
Hausgeld: ca. 230,- € mtl.
Rücklagen: ca. 77.500,- € per 31.12.2015
Zweitwohnungssteuer: ca. 875,- € p.a.
Grundsteuer: ca. 130,- € p.a.
Bergblick
Doppelgarage
Freistehend
Fußbodenheizung
Gartenanteil
Gartennutzung
Garage
Kamin/Kaminofen
Kaminanschluss vorhanden
Kfz-Stellplatz im Freien
Massiv-Bauweise
Meerblick
offene Küche
Orts-Randlange
Pool (außen)
Pool (innen)
Sauna
Seeblick
Balkon
Terrasse
Tageslicht-Bad
Tiefgaragen-Stellplatz
Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker/Kipper)
Wintergarten

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